Договор купли продажи сколько экземпляров
Перейти к содержимому

Договор купли продажи сколько экземпляров

  • автор:

Договор купли продажи сколько экземпляров

Заключить договор купли-продажи автомобиля можно самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Нотариальное оформление данного вида договора не обязательно: достаточно простой письменной формы.

Договор купли-продажи необходимо заключить в трех экземплярах (первый для продавца, второй для покупателя, третий для ГИБДД).

В договор купли-продажи автомобиля необходимо включить следующие пункты:
— место, дату заключения, Ф.И.О. продавца и покупателя, их паспортные данные;

— данные об автомобиле: марка и модель, его тип, цвет, номер кузова, идентификационный номер VIN, номер двигателя, год выпуска, данные паспорта транспортного средства (ПТС);

— отсутствие любых обременений, в том числе залога, и правовые последствия в случае их выявления после совершения сделки (расторжение договора и возврат уплаченной по договору суммы);

— стоимость, порядок оплаты, сроки передачи автомобиля, момент перехода права собственности на автомобиль;

— информацию о том, что стороны ознакомлены с техническим состоянием автомобиля.
Составьте акт приема-передачи автомобиля в дополнение к договору.

Укажите в нем технические характеристики автомобиля, а также то, что покупателю переданы все принадлежности и документы, имеющие отношение к автомобилю.

Если вы в договоре купли-продажи условились с покупателем о передаче задатка, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. Размер задатка, как правило, составляет 5 — 10 процентов от цены сделки.

Регистрация автомобиля
Внесите в ПТС запись о новом собственнике:

— в строках «Наименование (Ф.И.О.) собственника», «Адрес» укажите данные нового собственника автомобиля;

— в строке «Дата продажи (передачи)» укажите число, месяц и год совершения сделки купли-продажи автомобиля;

— в строке «Документ на право собственности» укажите наименование документа, подтверждающего право собственности на автомобиль (например, договор купли-продажи), его номер (если имеется) и дату составления.

— в строке «Подпись прежнего собственника» проставляется подпись прежнего собственника автомобиля, а в строке «Подпись настоящего собственника» — подпись нового собственника.

Строки «Свидетельство о регистрации ТС, серия, N», «Государственный регистрационный знак», «Дата регистрации», «Выдано ГИБДД», «Дата снятия с учета» заполняются должностными лицами подразделений Госавтоинспекции.

Передайте покупателю ключи от автомобиля и следующие документы:
— свидетельство о регистрации транспортного средства;
— паспорт транспортного средства;
— нотариальную доверенность от собственника автомобиля, если продажу осуществляет не он лично.
Снимать автомобиль с учета в органах ГИБДД при его продаже прежнему владельцу не требуется.

Следует учитывать, что новый собственник по каким-либо причинам может не зарегистрировать автомобиль в установленном порядке в течение 10 суток, но будет его использовать. Во избежание рисков для прежнего владельца (например, штрафы за нарушение ПДД новым владельцем) рекомендуется перерегистрировать автомобиль в подразделении ГИБДД в день его продажи.

Если же продажа осуществляется по доверенности, то срок действия такой доверенности следует указать не больше срока, установленного для регистрации автомобиля в ГИБДД (10 дней).

Если проданный вами автомобиль находился в собственности менее трех лет, доход от его продажи вы обязаны задекларировать и уплатить с него НДФЛ. При исчислении налога вы имеете право на имущественный налоговый вычет.

Росреестр разъясняет: сколько договоров нужно для продажи недвижимости?

Вопрос: «В этом месяце планируем продать дом в деревне. Подскажите, пожалуйста, можно ли в одном договоре указать и землю, и дом? Или нужно на каждый объект отдельный договор составлять? И сколько экземпляров договоров мы должны предоставить в МФЦ, если продавец один, а покупателей двое (супруги)?»

Количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено.

Если вы планируете совершить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, то эти объекты недвижимости можно указать в одном договоре. Обязательное составление отдельного договора на каждый объект недвижимости не требуется.

Но при подаче документов заполняется отдельное заявление о государственной регистрации права в отношении каждого объекта. Госпошлина уплачивается за каждый указанный вами объект недвижимости.

Следует учитывать, что по закону на государственную регистрацию представляется договор не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, а второй помещается в реестровое дело (если такая сделка совершена в простой письменной форме).

Включать в договор условие о дополнительном экземпляре договора или нет, стороны сделки решают сами.

В вашем случае лучше всего договоры подготовить не менее чем в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки (продавцу и покупателю) и дополнительный экземпляр, который остается в Росреестре. Если ваши покупатели хотят получить два договора (каждому из супругов), то соответственно на регистрацию нужно подать 4 экземпляра.

Если вы потеряете свой экземпляр договора, то копию договора всегда можно запросить в Росреестре. За выдачу копии предусмотрена плата — 300 рублей для физических лиц.

Договор купли-продажи земельного участка: как оформить, чтобы не потерять деньги

Представим на минуту: вы хотите купить участок земли. Возможно, надоел город с пылью, шумом и толпами людей. Или хотите реализовать мечту ― построить дом по своему проекту и своими руками. А может, планируете построить на участке баню и дачный домик и отдыхать здесь с семьёй и друзьями.

Вы полистали объявления в интернете, поспрашивали друзей, коллег ― и нашли идеальный вариант, к тому же подходящий по цене. Осталось дело за малым ― грамотно провести сделку.

Чтобы обезопасить себя, нужно правильно составить договор купли-продажи земельного участка. Бумага официально подтверждает, что вы становитесь новым владельцем, но это не все документы, которые будут у вас на руках. Например, договор сопровождается актом приёма-передачи ― без него сделка не будет считаться завершённой.

Оба документа можно составить самостоятельно, но есть подводные камни. Поэтому мы проконсультировались с практикующим риелтором и узнали, что включить в договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт, чтобы потом без забот владеть землёй.

Договор купли-продажи земельного участка: составляем пошагово

Единого образца договора купли-продажи земельного участка нет, но в него обычно включают три части: вводную, основную (с обязательными и дополнительными пунктами) и заключительную. Рассказываем, что и зачем надо указать в каждой.

Готовитесь к строительству? У нас бесплатный расчёт и приятные цены на строительные материалы для кровли, фасада и забора

Вводная часть

Это стандартная преамбула к договору. В ней указываем базовые данные:

  • вид договора и, при наличии, его номер. В нашем случае это договор купли-продажи земельного участка;
  • дату и место заключения договора;
  • информацию о продавце и покупателе. Обозначаем, кто покупатель, а кто ― продавец. Указываем полные данные ― серию и номер паспорта, кем и когда выдан, ФИО, дату рождения, место регистрации.

Если мы не укажем какой-то из пунктов выше, сделка не состоится ― договор просто не будет считаться действительным. Нельзя провести сделку, если непонятно, кто и что купил.

Основная часть: обязательные пункты.

Без этой информации договор купли-продажи земельного участка не будет действителен. Кто знает, что именно вы купили, какой участок, где он расположен?

  • кадастровый номер участка, площадь, адрес. Это позволит точно идентифицировать объект, который вы покупаете;
  • категорию земель. Вдруг участок не предназначен для частного домостроения, а вы хотите построить загородный дом? Или планы поменяются, и вы захотите вместо дачного дома построить ферму. Надо сразу знать, как вы можете использовать купленный участок;
  • отсутствие ограничений для объекта сделки. Прописываем, что участок не находится под обременением, в залоге, под арестом, в споре, не продан, что нет претензий и имущественных третьих лиц на участок. В противном случае вас может ожидать «приятный» сюрприз в виде дополнительных претендентов. Просто представьте: вы купили землю, придумали проект будущего дома, заложили фундамент ― и вдруг приходят незваные гости с чемоданами и вещами. И выясняется, что это люди уже купили участок ещё до вас. Возможно, сделку придётся отменять;
  • право, по которому участок принадлежит владельцу. Он мог купить его, получить в подарок, в наследство.

Информацию по пунктам выше надо запросить у продавца. Потребуются кадастровый паспорт участка, выписка из ЕГРН о правах собственности на покупаемый участок и документ, который подтверждает, что участок был куплен или унаследован продавцом.

Здесь пишем стоимость земли (цифрами и словами). Также прописываем, когда будут переданы деньги. Формулировки должны быть максимально точными. Без этого пункта сделка не состоится.

    Порядок передачи и принятия участка.

Указываем, будем ли мы подписывать акт приёма-передачи или достаточно договора, который выступает в роли этого акта.

Обычно для завершения сделки надо подписать акт приёма-передачи. Но бывает, что сам договор является таким актом, тогда дополнительный документ не нужен.

Этот пункт нужен, чтобы обозначить, будем ли мы подписывать дополнительный документ.

  1. Права покупателя. Указываем, что приобретаем право собственности на недвижимое имущество.

  1. Общие положения о недействительности сделки, праве собственности, порядке изменения и расторжения договора, обязанностях продавца, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, о передаче недвижимости и последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества.
    Так мы подстраховываем себя от возможных рисков. Если, например, продавец передаст недвижимость ненадлежащего качества и скроет это, он будет нести ответственность. Вы сможете оспорить сделку. Можно прописать всё отдельными пунктами, но есть риск что-то не учесть. Поэтому предлагаем объединить всё в один пункт и сослаться на соответствующие статьи ГК РФ.

    Расходы по регистрации договора. Пишем, какая из сторон несёт эти расходы, поскольку регистрация договора платная. Любой финансовый вопрос, относящийся к договору, должен быть зафиксирован письменно.

  1. Отмена других договорённостей и обязательств. Указываем, что в договоре прописаны все исчерпывающие условия и что настоящий договор отменяет все предыдущие возможные договорённости. Так мы делаем договор единственным юридически значимым документом.

Готовитесь к строительству? У нас бесплатный расчёт и приятные цены на строительные материалы для кровли, фасада и забора

Основная часть: дополнительные пункты

  1. Добровольность сделки. Пожалуй, самый важный из дополнительных пунктов.

Здесь мы указываем, что стороны находятся в трезвом уме и действуют по собственному желанию, а не по принуждению и не вследствие невыгодных для себя условий.

Этот пункт важен, потому что если сделка совершена на крайне невыгодных условиях или по принуждению, её могут признать недействительной и отменить.

На практике бывает всякое. Например, у человека большой участок на берегу живописного озера. На этом месте другие люди хотят построить базу отдыха. Они предлагают выкупить участок, владелец не соглашается. В итоге к нему приходят крепкие ребята и намекают, что если он не продаст участок за бесценок, они сделают что-то нехорошее. И человек вынужден продать землю, возможно, на невыгодных условиях. Такую сделку могут посчитать недействительной.

Или другой пример: пожилой человек находится в неадекватном состоянии, у него деменция. К нему периодически приходит сосед и уговаривает продать ему участок за символические 100 рублей. В итоге они подписывают договор. Дети и внуки бывшего владельца участка могут оспорить сделку, поскольку человек находился в неадекватном состоянии и не мог здраво оценить ситуацию.

  1. Наличие или отсутствие залога за участок. Залог оставляют редко, поскольку это не всегда безопасно. Поэтому пункт не относится к обязательным. Но даже если залога не было, можно указать это в договоре.

  1. Состояние участка. Его указывают редко. Обычно этот пункт важен, если вы сдаёте квартиру ― в противном случае вы рискуете при выезде постояльцев получить полностью разваленное жильё. Но и в нашем случае это желательно указать. Вдруг на следующий день на свежекупленном участке окажется свалка бытовых отходов? Будет сложно доказать, что вы купили участок не в таком состоянии.

  1. Изменение условий. Указываем, что условия договора могут меняться, только если были подписаны соответствующие документы.

  1. Телефон (мобильный или городской). Иногда его указывают вместе с реквизитами. Так проще связаться с покупателем и продавцом.

Заключительная часть

  1. Количество экземпляров. Пишем, сколько экземпляров договора составили и кому передали. Обычно договор купли-продажи составляют в трёх экземплярах. Один остаётся у вас, второй ― у продавца, а третий передают в регистрационные органы. На каждом экземпляре должны быть подписи сторон.

  1. Подписи и реквизиты сторон. Здесь пишем подпись и ФИО продавца и покупателя. Тем самым мы закрепляем сделку. Неподписанный договор не имеет юридической силы.

Акт приёма передачи: что в нём должно быть

Акт ― заключительная точка в договоре. Сделка считается совершённой только после того, как вы его подпишете. Это обязательное приложение к договору, если договор сам не является актом.

Важно: иногда в договоре указывают, что сам договор является актом приёма передачи. Тогда дополнительный документ вам не понадобится.

Фактически, в нём дублируется информация из первых пунктов договора. Дополнительные условия обычно не прописывают. Документ включает:

  • преамбулу (название, дата и место подписания, информация о продавце и покупателе);
  • предмет сделки (кто что продаёт, а кто что покупает);
  • номер договора купли-продажи;
  • информацию об участке (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешённое землепользование);
  • подтверждения покупки участка в том виде, в каком он находится на момент подписания договора;
  • информацию о наличии/отсутствии претензий со стороны покупателя;
  • информацию о количестве экземпляров акта.

Подводим итоги

Наш образец договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта продиктован здравым смыслом. Он призван сделать соглашение прозрачным и понятным, чтобы обезопасить себя от всевозможных «сюрпризов».

Обычно первое, что делают после покупки, ― ставят забор. О вариантах ограждений мы рассказали в статье «Из чего лучше сделать забор? Обзор материалов». Сейчас особенно популярны стальные заборы из профлиста и штакетника, подробнее об этих материалах ― в роликах «Забор из металлического штакетника» и «Профнастил для забора и фасада».

Если выберете профлист или штакетник, пригодятся советы по монтажу:

  • статья «Как поставить забор на даче: ответы на актуальные вопросы»;
  • статья «Забор из штакетника своими руками»;
  • статья «Как сделать забор из профлиста на склоне»;
  • видео «Как монтировать каркас для забора из профлиста».

А если хотите сэкономить на налогах, почитайте статью «Налог на землю: как заплатить меньше».

Количество экземпляров договоров купли-продажи

Мы хотим продать недвижимость. Сколько экземпляров договоров купли-продажи должен подать в Росреестр продавец, а сколько покупатель. Может ли покупатель самостоятельно оплатить всю госпошлину или она будет оплачена поровну.

Ответ

В Росреестр нужно подать не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают продавцу, второй помещают в реестровое дело, – если стороны совершили сделку в простой письменной форме.

Покупателю подавать экземпляры договора не нужно.

Уплата пошлины может быть осуществлена любой стороной.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Какие документы нужно подавать всегда

Можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда.

1. Договор купли-продажи

Основание для регистрации – договор, из которого возникают правоотношения.

В Росреестр нужно подать:

1) не менее чем два экземпляра-подлинника, один из которых тут же возвращают продавцу, второй помещают в реестровое дело, – если стороны совершили сделку в простой письменной форме;

2) не менее чем два экземпляра, один из которых (подлинник) тут же возвращают продавцу если:

  • стороны совершили сделку в нотариальной форме или
  • право на основании сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Об этом сказано в пункте 3 статьи 21 Закона № 218-ФЗ.*

2. Свидетельство или выписка

Продавец должен представить документ, который подтверждает его право собственности. Если зарегистрировал собственность:

  • до 15 июля 2016 года – свидетельство о праве собственности;
  • после 15 июля 2016 года до 1 января 2017 года – выписку из ЕГРП;
  • после 1 января 2017 года – выписку из ЕГРН.

3. Документ об уплате госпошлины

Пошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • для физических лиц и предпринимателей – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины. Росреестр примет документы, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты (п. 7 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Однако документ об уплате госпошлины (и его копию) лучше приложить*».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *